严厉调控下突然加息60万二套房贷还款增6

2020-02-15 19:03:46 来源: 乌海信息港

严厉调控下突然加息 60万二套房贷还款增6.8万

核心提示:

房地产严厉调控政策之下,昨晚央行突然中国在金融危机后首次加息,有专家认为加息力度很小只是释放一个政策收紧的信号。但对于购房者来说,60万元20年的二套房住房贷款总还款额增加6.8584万元。

数月来此起彼伏的“加息”传言,昨晚终于兑现。央行宣布自今日起上调金融机构人民币存基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的一次加息,已时隔两年又10个月。此举是中国在金融危机后首次加息,有专家认为加息力度很小只是释放一个政策收紧的信号。

央行昨晚宣布,自今日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0 .25个百分点,由现行的5.31%提高到5

.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

自2007年“防通胀、防过热”的六轮加息之后,由于连番自然灾害及随之袭来的全球金融危机,中国于2008年全年进入“降息”通道,先后下调基准利率5次,2009年全年未出手拨动利率。

2010年,被业内称作金融危机复苏时期的“宽松政策退出期”,随着日渐增加的通胀预期,“加息”声浪愈来愈紧密。年内,中国央行三度上调存款准备金率,月内又特别要求内地六大上调其存款准备金率50个基点,但此前“加息”利器一直未出手。

专家认为,加息意在控制通货膨胀压力,扭转“负利率”局面。中信建投首席宏观分析师魏凤春还认为,此次加息出乎意料,旨在刺穿地产泡沫。

今年以来,物价持续走高,除了老百姓已经耳熟能详的“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”之外,“糖高宗”又成了新的流行热词。

“加息也有助于扭转负利率局面,避免对老百姓福利的损害,纠正低利率下财富分配的‘马太效应’。”清华大学布鲁金斯中心主任肖耿说,“这与十七届五中全会的精神也是一脉相承。”

至此,我国成为继印度、巴西之后,又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后,为应对通胀压力,澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。与此同时,美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。

后市焦点

引来更多热钱?

社科院金融所副所长殷剑锋认为,理论上一国经济强势、而货币利率高企,往往会吸引资金流入。由此这是加息的一个中性、甚至说不利的影响。

殷剑锋指出,加息在短期内将进一步加大人民币升值预期,吸引更多的资金流入。这与加息抑制资产泡沫的初衷是一个矛盾,但是应该说短期的抑制效应是有的。

但中银国际首席经济学家曹远征则认为这些压力的影响都不大。他指出,前一个多月人民币已升值2%,相对每年3%-5%的人民币升值幅度,此次加息对汇率影响不大。他还认为,近些年人民币每年都有3%-5%的升值空间,由此此次的小幅加息不会导致热钱大量流入。

预计将连续加息

对未来走向,银河证券首席经济学家左小蕾表示,在人民币升值压力以及9月境外资本流入明显加快推高资产泡沫等等因素的共同作用下,为防止通胀出现,所以央行选择这个时间点加息。“加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫,未来会累进加息,还会有连续加息的动作。”她说。

谢国忠也认为,央行这次加息的力度很小,只是释放一个政策收紧的信号。

不过,也有持相反观点者。国泰君安证券研究所所长李迅雷就表示,央行此举的警示性更强,连续性加息的可能不大,此次是前期加息传言的利空出尽。

反应

深圳投资客:

加息5次才怕

南都讯 说今年不会加息的金融专家们的谎言被集体戳穿。昨日,央行宣布从今日开始加息,深圳楼市呈现矛盾看法,专家认为整个楼市的方向将反转,中短期房价都无上涨可能,开发商们认为影响不大,投资客则犹豫不决,害怕卖掉手里的房子再也买不回来。

专家:房价无上涨动力

深圳地产人士表示,大家可能过于乐观,此次加息影响会很大,它给出了一个明确的信号,加息意味流动性收紧。未来主要是看流动性收紧的趋势和速度,如果速度加快,深圳楼市的趋势基本可以确定,那就会对楼市造成直接的打击,中短期楼市价格没有上涨的动力。

开发商:多几轮才有影响

深圳一品牌开发商营销中心总经理则告诉南都,加息目前不会对开发商有什么影响,公司贷款和财务影响不大,加息应该主要是针对目前泛滥的流动性,收紧流动性,不是针对房地产。其认为对开发商来说,次加息是很温和的,基本带不来什么影响。深圳后海湾一豪宅开发商负责人也表示,通胀压力这么大,加息很正常,而且次加息一般都没有什么感觉,多加几轮才会对楼市有影响。

投资客:还是留着房子好

一豪宅投资客左文对加息毫不在乎,他表示至少加息5次才会有影响,他在计算后对南都表示,30年期的100万贷款,月供增加不过100多元,对投资客影响实在太小。而且他怕的就是卖了房子买不回来,而手里的钱却没地方可以去。他认为留着房子总比留着钱要好。

股市VS

已有下跌空间

财经评论人士侯宁认为,资本市场未来还有很多不确定性因素,本轮股市的反弹是带有自救性质的反弹,主力拼命拉升,使沪指重回3000点,这也为后市打开下跌空间。

后市先抑后扬

结合此前上调六家银行的存款准备金率,使市场预期加息政策会进一步延后的背景,大成基金认为,此次突然加息超出预期,因此可能会在短期内对市场形成冲击,A股应会走出先抑后扬行情。

楼市VS

房价慢慢下跌

经济学家谢国忠认为,未来央行会慢慢地加息,房价会慢慢地下跌。在这个过程中,要保持政策的一致性,汇率不能动,人民币如果贬值的话,会造成热钱的外流,房地产市场将会崩盘。

不会骤然走低

财经评论员叶檀表示,此番上调存贷款基准利率对房地产市场将有双重作用。由于此前的兴奋垫底,房地产市场不会在此次加息中骤然走低。

限购又加息

广州楼价定降?

在第二轮房地产调控刚刚启动,包括广州在内的多个城市出台限购措施之后,央行随之而来的加息让整个楼市不寒而栗。业内人士分析,这次加息不仅仅是增加了购房人的月供负担,更重要的是加重了楼市下行预期,“房价肯定要降了,而且楼市低迷期会延长。”

虽然这次加息的幅度并不算大,每个月增加的供楼款也是几十到一百多元的幅度。但业内认为这次加息将进一步给楼市降温。亿达按揭市场部主管陈溢溢认为,这一波加息会使楼市观望时间延长,原本以为过完年楼市会积累一部分刚性需求,但这次加息让整个房价的下降压力更大。

“加息是这轮楼市调控意料之外的,可见这次的决心很大。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,这次加息很有可能意味着国家货币政策进入加息通道,未来多次加息后对楼市累积的影响将更大。

黄韬认为楼市会进入一个长时间的低迷期,“成交量会加速下跌,降价会比想象的来得早一些。”他提醒开发商现在要尽快出货,不能再用以前的心态对待这次宏观调控,因为下一年的市场将有更大的风险,“原来预计的3个月到半年的低迷期要拉长。这次肯定要降价了。”

合富辉煌首席分析师黎文江则认为,开发商目前基本完成了年度销售任务,价格会比较稳定。

另有业内人士根据惯例预计,住建部很有可能上调公积金的贷款利率。

算账

60万二套房贷还款增6.8万

以60万元20年的住房贷款为例,这次加息前,等额本息还款月供为4277.84元,还款总额为102.6682万元。加息后月供增加了69.35元,20年总共增加了1.6642万元。

第二套房贷贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。上述60万元20年的住房贷款案例如果是二套房,那么这次加息后,每月将增加供楼款285.77元,总还款额增加6.8584万元。

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