2018年北京二手住宅市场量增价降

2019-08-16 18:26:03 来源: 乌海信息港

日前,麦田房产发布2018年北京二手住宅成交情况。根据麦田房产监测的数据显示,2018年北京二手住宅网签量为15 407套(不含12月 1日数据),同比上升12.7%,单月网签量将近1. 万套;交易均价较去年则小幅下滑,总体呈现“量增价降”的现象。

需求理性平稳释放,同比去年有所回升

麦田房产表示,2018年市场需求处于理性平稳释放阶段。就近10年北京二手住宅网签量走势来看,今年的网签量处于第六名。在经历了 .17收紧调控政策之后,2017年二手房成交量急剧下滑、价格高位回落,在调控成效突出的背景下,2018年政策环境保持连续性及稳定性,部分刚需及刚改客户阶段性入市但并没有改变市场整体趋势,市场预期保持稳定。

2018年各月市场走势表现为两头低、中间高的“扁平倒U型”形状,成交量在经历了2月份受春节节日影响周期性阶段回落之后, 月份市场开启“小阳春”势头,4月份至9月份这半年期间月均网签量超过15000套,10月份受国庆小长假及9月份公积金新政集中网签双重影响交易量出现波动下滑,之后年底两个月月均网签量再次回升到11000套以上。

2018年均价同比小幅下调,全年呈现“先扬后抑”走势

数据显示,2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑,同比下降约5%,挂牌均价同比下降约6%,但和2017年价格在高位回落阶段(12月较4月高点时的成交均价下降14. %)相比,价格降幅明显收窄。

对此,麦田房产分析称,价格走低主要原因在于2018年政策基调未变,买卖双方对市场的心理预期较稳定,在双方博弈下,买方成交周期在拉长,着急售卖的业主会通过小幅降价来加快成交。

就2018年北京二手住宅月度价格走势来看,呈现出“先扬后抑”的特征。随着交易量的上升,1月到5月份价格有小幅微涨现象。但毕竟市场没有支撑价格持续上涨的动力,之后价格逐渐下滑,价格跌落至年初水平,并在年底低位需求释放的两个月持续下滑。

整体议价空间加大,高降价幅度成交房源占比增加

根据北京麦田成交房源价格监测数据,2018年买方议价空间全年呈现“两头高,中间低”的特征,和月度网签量走势特征较为吻合。此外,2018年在买卖双方议价中降价房源比例达到94%,较去年同比上升了9个百分点,尤其是高降价幅度的成交房源占比增加较多。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为 6%,较去年上升8个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%,较去年上升2个百分点。

麦田房产认为降价房源占比增加的主要原因在于2018年政策基调未变,市场需求量释放保持在理性平稳水平,买卖双方对价格进行深度博弈,市场交易节奏“放慢”,急售业主通过提高房屋降价幅度会促进交易更快达成。

告别房地产投资时代

关于2019年北京二手房市场走向,麦田房产首席市场分析师张叶松认为,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。

政策层面上看,张叶松指出,预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。

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