上海老房子报修找什么房产公司

上海老房子报修找什么房产公司 为什么房产公司证件不全就着急卖房？问题详情：现在有很多房地产开发公司，有的房子也盖好了，就是证件不全

，为什么房产公司就着急开始销售呢？销售价格比证全后要低推荐回答：说到房子证件不全的问题，西安房友群就曾对这个问题进行过讨论，有专业的房产分析师为大家做了回答，这里将答案借鉴过来供大家参考：房脉分析师：不是，很多项目都卖完了，五证都不齐。

说到这，给大家普及下五证吧。

五证：个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）预售证是五证里一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该项目的五证是齐全的，可以放心购买！房脉分析师：有的楼盘之前对外认筹，由于证件不齐，房管局在查的时候，就又不卖喽。

那认购和认筹有什么区别吗？房脉分析师：认筹和认购不是一样的， 它们是两种不同的销售模式。

认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增值。

通常讲的缴纳认筹金10000元抵20000元就是这个意思。

认购是指选定商铺，缴纳定金，签订认购书的一种营销模式。

认购从作用上是开盘预热手段，从形式上是一种销售模式。

在项目筹备期过后，就要确定销售模式。

采用认筹的模式，从蓄水期就开始了。

采用认购的模式，通常在项目开盘之前进行。

认购时间和开盘之间的时间间隔不要太长。

短为1周左右，长为两周左右。

认筹的优势在于能够明确客群对项目的认可度，这种认可度是能够统计的。

但通常在开盘当日起，能够到场的客户以认筹户为主，如果认筹客户数量不足，开盘当日到访人数不多，可能开不了盘或者无法出现井喷式开盘的场面。

采用认筹的开盘，到开盘现场的多是已认筹的商户，会限制租赁客户转为购买自营客户的机会。

认购是开盘的预热手段，认购开始时将经营大户和购买自营有实力的客户先行落位，形成市场号召力。

认购的优势在于可以主动选择目标客户，为开盘拉升热度，对蓄水量较多的业态、认可度较强的业态提前进行大客户落位。

开盘时，热度起来后，收主力大客户的带动，租赁客户可以转化为购买自营客户。

采用认购的开盘，到开盘现场的客户人数较多，容易形成热度。

但不利的方面是业态商户容易形成抱团观望的局面。

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售