房地产主要城市商品房及土地市场成交点评

2019-03-15 21:30:31 来源: 乌海信息港

房地产:主要城市商品房及土地市场成交点评

销售市场——一线城市成交量环比明显回升

本周14个城市成交量环比增7.5%,同比降30.5%。其中一线城市环比增9.6%,同比降33.4%;二线城市环比增6.4%,同比降28.9%。二手房方面:我们跟踪的4个城市二手房成交量环比降0.6%,同比降59%。

本周一线城市中上海、广州、深圳成交量环比回升明显。

本周7个城市新增房源套数较上周多13%;新增房源单周去化率从50%降至47%;7个城市住宅可售套数环比增2%,同比增43.2%,去化周期继续大幅上升至59周。

10月房价下跌的城市较9月明显增多。统计局公布的70个大中城市房价数据显示34个城市房价环比9月下跌,下跌的城市数较9月增加17个;但10月房价同比下跌的仅有2个,多数城市仅是房价同比涨幅回落。

土地市场——推地上升,成交量维持在低位

推地上升,成交量维持在低位。24个重点城市推出住宅用地建筑面积1021万平方米,环比升51%,同比升56%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积258万平方米,环比降51%,同比降61%。24个重点城市楼面地价1896元/平米,溢价率2.7%,溢价率维持低位。本周昆明2宗地块流拍,其起拍楼面地价分别为4386元/平米和5176元/平米,楼面地价过高可能是流拍主因。

房地产板块表现及估值

本周房地产指数环比下跌3.6%,上证综指环比下跌2.6%,沪深300环比下跌3.3%。目前重点公司11年PE仅8.7倍,12年PE仅6.3倍,NAV折价40%。

地产股投资策略

短期仍需关注成交量走势,有利的是经过近几周急跌后,整体成交量已接近2010年来政策调控下的点,且从本周来看有企稳的迹象,从08年的历史经验来看,当房价开始趋势性下降时,往往会伴随成交量的进一步萎缩,但经过3个月左右的观望期后,价格的下行反而带来了观望情绪的结束,因此,短期来看,我们仍需时间确认成交量是否触底。而从中期来看,地产股已处政策和估值底部,配置价值已很高,可关注一二线龙头,如万科、保利、首开股份、金融街、中南建设等优质地产股。


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